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重磅!长沙全装修细则出炉:"双限地"全装修价格每

2018-07-10 22:12编辑:tusurfer.com人气:


原标题:定了!长沙《全装修细则》出炉 指导价最高2500元/㎡

华声在线6月7日讯(新湖南客户端·华声在线记者 张云龙)今日,《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(以下简称《实施细则》)出炉。全装修住宅价格如何管控?买房成本是否会增加?全装修品质能否保证?如何防止开发商借机变相涨价?……针对这些市民热议的问题,长沙市住建委、长沙市建设工程造价管理站和长沙市发改委等相关负责人对《实施细则》进行全面解读。

全装修商品住宅销售将执行明码标价 设定2500元/㎡指导价上限

《实施细则》指出,全装修商品住宅销售时将严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级,其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号,同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。

“可以看出,《实施细则》明确了预售前应完成装修价格备案,明确了样板房要求、合同要求和现场公示及明码标价要求,细化了网签备案要求。”长沙市发改委相关负责人指出。

长沙全装修住宅指导价格上限究竟是多少?

该负责人告诉记者,对保障性住房、刚需房源和中高档房源的装修价格分类管理。所有商品住宅均需通过第三方造价咨询机构核算,并必须遵循造价核算规定,以保证价格和价值基本相符。同时,应根据市场需求分类确定不同装修的风格和档次,此外,还对“限房价竞地价”地块的装修价格设定了指导上限(现阶段不超过2500元/平方米,可以根据市场成本情况适时调整)明,并明确了由购房者发起的个性化装修需求,允许买卖双方协商并签订协议。

一、全装修价格纳入合同总价 业主可按总价来进行贷款

此前有市民实名在市政府官方网站发贴提问:有楼盘开盘要求把装修部分的钱全款加入到首付款一起支付,这样无疑给刚需购房者加重了购房成本。全装修部分的款是不是计入房屋贷款一起还是有其他合理的支付方式?

针对购房资金压力增大问题的疑虑,长沙实施细则将要求全装修价格纳入合同总价,总价进网签,业主后续可以按房屋总价来进行公积金或商业贷款,对业主来说贷款利率相对较低。

二、全装修不得超过毛坯价格15%的规定将不继续执行

那么,“全装修不得超过毛坯价格15%的规定”是否继续执行?《实施细则》明确了,“此前有关全装修商品住宅的规定与本通知不一致的,以本通知为准”。

三、第三方造价咨询机构网上随机抽取 防止与开发商“串通”

全装修住宅价格如何管控?“长沙借鉴了杭州、南昌、武汉等地的成功做法,37号文件及实施细则将确定市场规律、主体责任、行政监管和法律武器‘四道防线’。”长沙市住建委相关负责人称,通过规范销售行为,公式示范合同文本和交付清单,建造多种样板房供业主参考和选择,明确交付标准不得低于样板房和合同要求,保障购房业主理性判断价格与价值对等性的基础条件,买卖双方通过市场原则确定交易与否,再通过合同契约精神明确双方权利与义务。

其次,要求第三方造价咨询机构独立公正地对装修部分价格进行核算,并承担相应法律责任,充分发挥造价咨询机构的主体责任。

那么,有多少家企业能参与抽取?如何保证其公平公正? “目前系统中有100余家第三方造价咨询机构,根据实时动态排名,每次参与抽取的机构不少于50家,第三方造价咨询机构由在长沙造价官网的系统中随机抽取,抽选单位不得随意更改,防止与开发商“串通”,最终系统随机抽取1家,以保证其公平公正。”长沙市建设工程造价管理站相关负责人解释称,《实施细则》还明确了对第三方造价咨询机构出具报告给予了指导和管理,要求出具的核算价格不得超出合理范围(工程造价行业有明确规定)。

此外,各部门将加强对工程建设各方责任主体的监督,加强对第三方造价咨询机构的监管,对违法违规事项依法惩处并记入企业信用档案,情节严重的纳入“黑名单”;对第三方造价咨询机构出具报告给予了指导,并要求出具的核算价格不得超过合理范围,必须遵循造价行业相关规定。若查实违法违规或误差较大,将不再允许其参与后续全装修核算,企业诚信排名将靠后,对企业后续承揽业务带来较大影响,通过保持对全装修住宅各方责任主体的高压监管态势,督促其认真履职。

“发生争议时,若为质量争议,质监部门将介入,其他争议买卖双方可围绕合同约定进行协商处理,协商不成的,可依法解决。”长沙市住建委相关负责人称。

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(来源:波盛装饰)

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